Der Anstieg der Reisenden nach Mallorca hat dazu geführt, dass die balearische Regierung ein Moratorium für touristische Lizenzen bis mindestens 2026 beschlossen hat. In diesem Rahmen wird die Neuausstellung von touristischen Lizenzen eingefroren. Der beste Weg, in das Geschäft der touristischen Vermietung auf Mallorca einzusteigen, ist daher der Kauf eines bereits lizenzierten Objekts.
Doch was genau verbirgt sich hinter der ETV-Lizenz auf Mallorca?
Eine ETV-Lizenz ist eine Genehmigung, die das ganzjährige touristische Vermieten auf Mallorca ermöglicht, ohne dass eine regelmäßige Erneuerung erforderlich ist, da sie dauerhaft gültig ist. Ohne eine ETV-Lizenz, welche die vom mallorquinischen Staat zugewiesene Anzahl der Plätze angibt, ist es nicht möglich, eine Wohnung für weniger als einen Monat zu vermieten.
Was gibt es für Unterschiede bei den ETV-Lizenzen auf Mallorca?
Auf Mallorca gibt es drei Hauptarten von Lizenzen, um touristische Einnahmen aus Wohnangeboten zu erzielen (ETV, ETVPL und ETV60).
Die ETV-Lizenz gilt ausschließlich für freistehende Einfamilienhäuser (Chalets, Villen oder Finca-Anwesen) und ist unbefristet, was bedeutet, dass Sie keine Erneuerung Ihrer Lizenz anfordern müssen. Diese Lizenz erlaubt touristische Vermietungen während des gesamten Jahres.
Für Wohnungen oder auch Reihenhäuser gilt die ETVPL-Lizenz. Auch wenn hier ETV-Lizenz bei einer Immobilienanzeige angeben ist, handelt es sich immer um die ETVPL-Variante. Diese hat eine Gültigkeit von 5 Jahren und kann verlängert werden, sofern der Antrag rechtzeitig eingereicht wird. Sie erlaubt ebenfalls eine touristische Vermietungen ohne saisonale Einschränkungen. Diese Lizenz benötigt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur touristischen Vermietung.
Zu guter letzt gibt es noch die ETV60-Lizenz. Diese kann sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Reihenhäuser oder Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gelten, sofern es sich bei der Immobilie um den Hauptwohnsitz des Eigentümers handelt. Sie erlaubt die touristische Vermietung für maximal 60 Tage im Jahr. Bei Eigentümergemeinschaften ist auch hier die Zustimmung der Gemeinschaft notwendig. Die Lizenz gilt ebenfalls für 5 Jahre und kann entsprechend verlängert werden.
Legalität der Immobilie
Viele Kaufinteressenten glauben, dass mit der Erteilung der ETV-Lizenz auch die Legalität der Immobilie bestätigt wird. Dies ist aber nur dann korrekt, wenn nach der Vergabe der Lizenz keine illegalen An- und Umbauten vorgenommen werden. Sollte dies der Fall sein, kann es bei einer erneuten Prüfung (durch Umschreibung oder Verlängerung der Lizenz) durchaus dazu kommen, dass Lizenzen „eingefroren“ werden und somit eine Vermietung in Zukunft nicht gesichert ist.
FAZIT
ETV-Lizenzen sind unerlässlich, um legal im Bereich der touristischen Vermietung auf Mallorca tätig zu werden. Die aktuellen Einschränkungen machen Immobilien, die bereits über diese Lizenzen verfügen, derzeit zu hochgradig wertvollen Vermögenswerten. Daher ist es von großer Bedeutung, die lokalen Vorschriften zu kennen und zu verstehen, bevor man in eine Immobilie mit touristischer Vermietung auf der Insel investiert.
