El aumento de viajeros a Mallorca ha llevado al Gobierno balear a aprobar una moratoria para las licencias turísticas hasta, al menos, 2026. En este contexto, la concesión de nuevas licencias turísticas queda congelada. Por ello, la mejor forma de entrar en el negocio del alquiler turístico en Mallorca es la compra de un inmueble que ya disponga de licencia.
¿Qué se esconde exactamente detrás de la licencia ETV en Mallorca?
Una licencia ETV es una autorización que permite el alquiler turístico durante todo el año en Mallorca, sin necesidad de renovación periódica, ya que tiene carácter permanente. Sin una licencia ETV, que indica el número de plazas asignadas por la administración mallorquina, no es posible alquilar una vivienda por periodos inferiores a un mes.
¿Qué diferencias existen entre las licencias ETV en Mallorca?
En Mallorca existen tres tipos principales de licencias para obtener ingresos turísticos a través de viviendas (ETV, ETVPL y ETV60).
El Licencia ETV se aplica exclusivamente a viviendas unifamiliares independientes (chalets, villas o fincas) y es indefinida, lo que significa que no es necesario solicitar su renovación. Esta licencia permite el alquiler turístico durante todo el año.
Para apartamentos o casas adosadas se aplica la licencia ETVPL.Aunque en algunos anuncios inmobiliarios se indique simplemente “licencia ETV”, en estos casos siempre se trata de la variante ETVPL. Esta licencia tiene una validez de 5 años y puede renovarse si la solicitud se presenta dentro del plazo establecido. También permite el alquiler turístico sin restricciones estacionales. Para obtener esta licencia es necesaria la aprobación de la comunidad de propietarios.
Por último, existe la licencia ETV60.Esta puede aplicarse tanto a viviendas unifamiliares como a casas adosadas o apartamentos en edificios plurifamiliares, siempre que el inmueble sea la residencia habitual del propietario. Permite el alquiler turístico por un máximo de 60 días al año. En el caso de comunidades de propietarios, también es necesaria la aprobación de la comunidad. La licencia tiene igualmente una validez de 5 años y puede renovarse en consecuencia.
Legalidad del inmueble
Muchos compradores potenciales creen que la concesión de una licencia ETV confirma automáticamente la legalidad del inmueble. Sin embargo, esto solo es correcto si, tras la concesión de la licencia, no se han realizado ampliaciones o reformas ilegales. En caso contrario, durante una nueva revisión (por ejemplo, al cambiar la titularidad o al renovar la licencia), puede suceder que la licencia quede “congelada”, poniendo en riesgo la posibilidad de alquilar el inmueble en el futuro.
CONCLUSIÓN
Las licencias ETV son indispensables para operar legalmente en el ámbito del alquiler turístico en Mallorca. Las restricciones actuales convierten a los inmuebles que ya disponen de estas licencias en activos de gran valor. Por ello, es fundamental conocer y comprender la normativa local antes de invertir en una propiedad destinada al alquiler turístico en la isla.
