Mallorca, la isla más grande del archipiélago balear, no solo atrae a turistas, sino también a personas que desean establecerse en ella. El sueño de tener una casa o una finca típica de la zona en este pintoresco entorno se hace realidad para muchos.
Sin embargo, quienes buscan la casa de sus sueños pronto se dan cuenta de que los nuevos propietarios aún tienen algo de trabajo por delante. Quizás deseen modificar la distribución, modernizar los baños, instalar energía solar o alicatar la piscina. Cuando se trata de una residencia principal, uno quiere que la propiedad, o al menos su equipamiento, lleve su propio sello personal. Por eso, cada vez más personas deciden construir directamente.
Pero, ¿en qué hay que fijarse y cuáles son las ventajas e inconvenientes de una vivienda nueva frente a una ya construida?
Antes de comenzar la construcción, necesitará una serie de documentos y permisos.
La licencia de obras es el documento más importante para su proyecto de construcción. Debe solicitarse al ayuntamiento correspondiente antes de comenzar la construcción. Para ello, se presentan los planos del arquitecto (proyecto técnico) y el ayuntamiento correspondiente decide si es necesario realizar cambios en los planos presentados o si se concede la licencia. Sin embargo, el constructor debe armarse de paciencia, ya que suelen pasar al menos dos años hasta que se concede la licencia.
Por este motivo, es recomendable adquirir un terreno con un proyecto ya existente para poder comenzar directamente con la construcción. También se pueden presentar modificaciones durante la fase de construcción.
Si opta por una finca de nueva construcción, aún podrá influir en el aspecto, la distribución de los espacios interiores y la elección de los materiales. De este modo, la nueva construcción se convertirá en su propiedad y podrá crear una casa que se ajuste a sus ideas.
Además, las nuevas construcciones cumplen con los últimos estándares en materia de eficiencia energética y sostenibilidad. Esto se traduce en costes energéticos más bajos y un mejor clima interior.
Sin embargo, también hay algunos argumentos a favor de una propiedad existente:
La compra de una propiedad existente a menudo se puede tramitar más rápidamente que la construcción de una casa nueva, y las renovaciones o reformas deseadas suelen poder aprobarse y ejecutarse rápidamente mediante una obra menor. Si la superficie edificable del terreno que ha adquirido aún no se ha agotado, puede presentar otro proyecto de construcción para ampliar su propiedad. Para ello, debe contratar a un arquitecto que conozca las normas del municipio y le elabore un proyecto adecuado. Es imprescindible que espere a obtener la licencia de ampliación, ya que, de lo contrario, su propiedad se convertirá rápidamente en ilegal y no podrá aumentar su valor.
Si puede documentar todas las reformas y ampliaciones, y dispone de los documentos y permisos necesarios, su inversión aumentará el valor de su propiedad.
Conclusión
Construir en Mallorca puede ser una experiencia emocionante y gratificante si se planifica adecuadamente. Decida si prefiere una nueva construcción o una propiedad existente que se adapte mejor a sus deseos y necesidades. Con una planificación y un apoyo adecuados, podrá hacer realidad el sueño de tener su propia casa en esta isla de ensueño.
Estamos a su disposición para asesorarle en todas las cuestiones y en la ejecución, y también podemos recomendarle empresas constructoras, arquitectos y diseñadores de jardines.
Aquí encontrará terrenos con proyectos ya aprobados:
