Meerblick-Doppelgrundstück in Strandnähe

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in einer wunderschönen Lage.
Auf einer Anhöhe mit leichtem Gefälle in Cala Mendia, gesäumt von einem Grüngürtel der Gemeinde, befinden sich die beiden Baugrundstücke. Die Kombination der beiden Grundstücke bietet nicht nur einen herrlichen Blick über den Ort bis hin zum Meer, sondern auch viele Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauung oder als Anlage-Objekt.

Grundstücksdetails
Bei dem ersten Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einer Fläche von 458 m².
Das zweite Grundstück liegt unterhalb des Eckgrundstückes und bietet eine Fläche von 342 m².
Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt zusammen also 800 m².

Die angegebenen Maße sind orientativ; maßgeblich sind die Werte, die in der Urkunde vermerkt sind. Die Mindestfläche zum Bauen in dem Gebiet von Cala Mendia (Gemeinde Manacor) beträgt 400 m². Da die Grundstücke jedoch vor in Kraft treten der aktuellen Vorschriften existierten, sind beide Grundstücke bebaubar, auch wenn sie diese Mindestgröße nicht erfüllen. (Aussage vom Architekten)

Bebaubarkeit und Planungsmöglichkeiten
Sollten Sie wünschen, dass beide Grundstücke gleich groß sind, besteht die Möglichkeit, eine Neuvermessung durchzuführen und 58 m² vom größeren Grundstück an das kleinere abzutreten, sodass jede Parzelle auf 400 m² kommt. Dies ist besonders interessant, wenn Sie beide Grundstücke bebauen oder eines behalten und das andere weiter verkaufen möchten. Ein potentieller Käufer fühlt sich immer sicherer, wenn er weiß, dass das angebotene Grundstück die Mindestanforderungen des Bebauungsplanes erfüllt.

Die Bauvorschriften in Cala Mendia bieten Ihnen viele Freiheiten:
– Maximale Bebauungsdichte: 0,67 m²/m²
Dies bedeutet, dass Sie auf dem größeren Grundstück max. 306,86 m² der Gesamtfläche durch Bebauung versiegeln können. Auf dem kleineren der beiden Grundstücke wäre die bebaubare Gesamtfläche max. 229,14 m² groß (jeweils inklusive Pool- und Terrassenflächen).
Es ist zu beachten, dass pro Grundstück nur ein Wohnhaus erlaubt ist und mindestens 30 % der Fläche unbebaut und begrünt bleiben muss.

Richtlinien für den Bau des jeweiligen Hauses
Jede Etage des Hauses darf  137,40 m² (großes Grundstück) bzw. 102,60 m² (kleines Grundstück) betragen. Die Terrassen- und Poolbereiche werden hierbei nicht mit eingerechnet. Lediglich die Fläche des Wohngebäudes ist dabei ausschlaggebend.
Die Höhe des Hauses ist ebenfalls vorgegeben und umfasst 3 Etagen (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse) – ein Kriechkeller ist möglich, wird aber nicht als Etage bzw. in die angegebene Quadratmeterzahl eingerechnet.
Der Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bzw. zur Straße/Grünzone muss mindestens 3 Meter betragen.

Information:
Der Eigentümer verkauft beide Grundstücke zusammen und bietet damit eine hervorragende Investition in eine aufstrebende Region. Ein Projekt ist nicht enthalten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Sollten Sie Interesse haben, nur eines der Grundstücke zu erwerben, bitten wir um eine individuelle Anfrage für ein entsprechendes Angebot.

Lage

Die Cala Mendia, bekannt für ihren feinen weißen Sandstrand, liegt nur ca. 3 Kilometer südwestlich von Porto Cristo. Sie ist umgeben von sanften Kalkfelsen und nahe den benachbarten Buchten Cala Anguila und Cala Romantica. Hier kann man nicht nur ausgedehnte Spaziergänge machen, sondern auch kleine Wanderungen – z.B. in die Cala Varques, die lange Zeit als absoluter Geheimtipp galt, oder in die bezaubernde Cala Falcó.

Der kleine Ort Cala Mendia ist überwiegend durch Ferienwohnungen geprägt und bietet daher ein entsprechendes Angebot an Bars, Cafés, Restaurants sowie kleinen Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf ist durch die nahegelegenen Stadt Porto Cristo gegeben. Manacor, die zweitgrößte Stadt Mallorcas, punktet mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants.

FAZIT

Gestalten Sie Ihren Wohntraum und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese beiden Grundstücke bieten! Träumen Sie von einem Haus in einem kleinen Küstenort, wünschen sich aber einen großen, mediterran angelegten Garten? Dann nutzen Sie vorerst beide Grundstücke für sich und schaffen sich so die Freiheit, zu einem späteren Zeitpunkt die zweite Parzellen separat zu verkaufen.
Über die unterschiedlichen Möglichkeiten informieren wir Sie gerne. So können Sie selbst entscheiden, welches Projekt für Sie die ideale Lösung ist und die Einreichung bei der Gemeinde vornehmen lassen.