Sanierungsprojekt – Ruhige Lage & traumhafte Ausblicke

Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Artà befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahr 1890. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand inklusive eines bereits ausgearbeiteten und beim Rathaus eingereichten Sanierungsprojekts angeboten, das die ursprüngliche Struktur des Hauses mit einem modernen Wohnkonzept verbinden soll.

Im Rahmen des Projekts ist ein teilweiser Rückbau bestehender Gebäudeteile vorgesehen, wodurch im Erdgeschoss ein großzügiger Patio entstehen soll. Nach der aktuellen Planung befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Technikraum. Hinzu kommen der Patio, eine überdachte Fläche von ca. 13,70 m² und die großzügige Garage mit ca. 30,18 m².

Auf einer für mallorquinische Stadthäuser typischen Zwischenebene soll ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Von hier aus führt die Treppe weiter in das Obergeschoss.

Dieser Teil des Hauses bildet nach der Sanierung den eigentlichen Mittelpunkt der Immobilie. Vorgesehen ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und dekorativen Holzbalken. Große Fensterflächen sollen für viel Tageslicht sorgen und den Blick auf den Klosterberg und das Santuari de Sant Salvador freigeben.

Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

An den Wohn- und Essbereich schließt sich die obere Terrasse an. Hier ist ein kleiner Pool mit einer geplanten Größe von ca. 1,60 x 3,00 Metern vorgesehen. Daneben verbleibt ausreichend Terrassenfläche, um einen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien zu gestalten.

Auch die äußere Erscheinung des Hauses soll im Rahmen der Sanierung verändert werden. Geplant ist, die Fassade vom derzeitigen Putz zu befreien, um das ursprüngliche Natursteinmauerwerk wieder sichtbar zu machen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Lage zwischen zwei ruhigen Straßen, die ausschließlich von Anwohnern befahren werden dürfen. Während sich der Hauseingang auf der einen Seite befindet, erfolgt die Zufahrt zur Garage von der Rückseite. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Geplantes Sanierungsprojekt

Das Haus wird im derzeitigen Zustand inklusive des bereits eingereichten Sanierungsprojekts verkauft. Die Durchführung und Beauftragung der späteren Bauarbeiten obliegt dem zukünftigen Eigentümer, der damit sowohl bei der Wahl des Bauunternehmens als auch bei der konkreten Ausgestaltung der Immobilie frei entscheiden kann.

Nach der vorliegenden Planung entstehen insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der zukünftige Wohn- und Essbereich ist im Obergeschoss vorgesehen und soll mit großen Fensterflächen zur Terrasse gestaltet werden.

Im Zuge der Sanierung sind außerdem eine Fußbodenheizung sowie eine umfassende Erneuerung des Hauses nach modernem Wohnstandard vorgesehen.

Für die Umsetzung des derzeit geplanten Umbaus liegt eine Kostenschätzung von rund 500.000 Euro vor. Diese dient als Orientierung und kann abhängig von Materialauswahl, Ausstattung, Ausführungsstandard und beauftragtem Bauunternehmen entsprechend variieren.

Die Planung weist für das Erdgeschoss einschließlich Porche und Garage eine Fläche von insgesamt ca. 133,63 m² aus. Für das Obergeschoss sind weitere ca. 89,75 m² vorgesehen.

Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben ca. 156 m². Die Immobilie ist als Einfamilienhaus ohne horizontale Teilung geführt. Im Zuge der geplanten Sanierung sollen Teile der heute vorhandenen Bebauung, darunter ehemalige Lager- und Nebenflächen, zurückgebaut werden. Die derzeit ausgewiesene konstruierte Fläche wird sich dadurch entsprechend reduzieren. Gleichzeitig entstehen dadurch der großzügigere Patio sowie die Terrassenflächen des neuen Wohnkonzepts.

Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Nach Einschätzung des Architekten wird mit der Erteilung der Baugenehmigung gegen Ende des Jahres gerechnet.

Unterstützung bei der Umsetzung

Auch bei der späteren Umsetzung des Sanierungsprojekts unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne. Sollten Sie noch keine eigenen Ansprechpartner auf Mallorca haben oder aufgrund sprachlicher Barrieren Unterstützung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne Kontakte zu erfahrenen Handwerks- und Bauunternehmen, die Ihnen entsprechende Kostenvoranschläge erstellen und die Sanierung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe realisieren können.

Sollten Sie während der Bauphase nicht dauerhaft vor Ort sein, übernehmen wir auf Wunsch auch gerne die begleitende Koordination vor Ort und stehen Ihnen während der Umsetzung als Ansprechpartner zur Seite.

Lage

Artà ist eine charmante Stadt im Nordosten Mallorcas, die für ihre historische Altstadt und die vielseitigen Landschaften im Umfeld bekannt ist. Der Ort bietet ein authentisches mallorquinisches Stadtbild, geprägt von engen Gassen und traditionellen Steinhäusern.

Ein herausragendes Merkmal von Artà ist die imposante Wallfahrtskirche Sant Salvador, die auf einem Hügel thront und einen Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die nahegelegenen Cuevas d’Artà, spektakuläre Tropfsteinhöhlen, ziehen ebenso viele Besucher an. Zudem ist die Region um Artà für ihre unberührten Strände und malerischen Buchten sowie beeindruckenden Wanderrouten bekannt.

Insgesamt vereint Artà kulturelles Erbe, natürliche Schönheit und eine lebendige Gemeinschaft.
Die erstklassige Lage dieser Immobilie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das mediterrane Flair und die kulturelle Vielfalt, die Artà zu bieten hat.

FAZIT

Dieses Stadthaus bietet die Möglichkeit, in Artà ein individuelles Zuhause zu schaffen und dabei auf eine bereits vorhandene Planung zurückzugreifen. Das Konzept kombiniert den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer modernen Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen, Garage und Pool sowie einem schönen Ausblick.

Ein weiterer Vorteil für Artà ist die unkomplizierte Erreichbarkeit. Sie gelangen zum Haus, ohne dafür die engen Gassen des historischen Ortskerns durchfahren zu müssen.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Stadthaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.